Продам ППА 195 кв.м в Москве

Продаю ППА, помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже жилого дома, площадью 195 кв. м., расположенное по адресу: Москва, проезд Сибирский, 2/26. + Арендная ставка (оплата городу) ВСЕГО 116 000 без НДС в месяц; + 1 Этаж; + Отдельный вход; + Метро Волгоградский проспект - 1200 метров; + Договор аренды с городом заключен на 10 лет, до 2031 года с правом пролонгации; + Можно выкупить в собственность с рассрочкой на 5 лет, (цену выкупа определяет независимый оценщик). Сейчас можно ориентироваться на кадастровую стоимость (10 550 417) К. Н. 77: 01: 0006038: 3695; + Ремонт нужен минимальный; + Оплачено за последние 5 месяцев, которые возвращаются при покупке; + Нотариальная сделка, путем продажи ООО, изменение учредителя и ген. директора; + Разрешена субаренда 100% площади; + На ООО деятельность не велась, отчетность сдается.