Продается новый ТЦ «КУБ» в городе Белоусово, улица Жуковского, строение 18.
ТЦ введен в эксплуатацию в 2014 году. 2 этажа. Высота потолков – 3, 8 метров. 15 соток земли в собственности, своя парковка. Все коммуникации центральные.
Торговый центр полностью сдан в аренду. Арендуемая площадь – 1137 кв. м.
Доход за 7 лет с учетом всех расходов составляет 90 764 000 руб.
На первом этаже торгового центра расположен магазин «Магнит» - ООО "Тандер". Строили это здание специально под этого арендатора. С ООО "Тандер" заключен долгосрочный договор на 10 лет. В договоре прописана ежегодная индексация арендной платы на уровень потребительских цен. Для владельца здания это является хорошей подстраховкой, т. к. в сложившейся экономической ситуации уровень инфляции в 2016 году возможен не менее 12 %.
Арендная плата на этот год с «Магнита» составляет 455 000 руб. (506 кв. м. * 900 руб).
ООО "Тандер" отдельно платит за электричество, воду, отопление по выставляемым им счетам.
На втором этаже расположены отдельные торговые павильоны и кафе-пиццерия. Все торговые павильоны арендованы. Арендаторы платят за электричество по выставляемым им счетам.
Также, на улице у входа построены 3 отдельных павильона. Все сданы в аренду.
При продаже здания полностью, бонус - на третьем этаже 120 кв. м (площадь не входит в план БТИ). Там расположен отремонтированный офис и комната для проживания персонала (2 человека) - уборщица и охранник.
Окупаемость инвестиций – 6-7 лет. Цена 62 миллиона рублей.
Отличные вложения в Ваше будущее!
Объявления Оренбурга с предложениями о продаже недвижимости. Купить недвижимость в Оренбурге на sobut или авито можно без посредников.
